Thursday, December 1, 2022
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NRIs Should Keep These Things In Mind While Purchasing A Property In India; A Buyer’s Guide


भारत में संपत्ति खरीदते समय अनिवासी भारतीयों को ध्यान में रखना चाहिए: रियल एस्टेट सेक्टर में भारत बढ़ रहा है और अधिक मांग के कारण इसमें तेजी से सुधार देखने को मिल रहा है। एनारॉक की एक रिपोर्ट के मुताबिक, आवास की बिक्री पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 2022 की तीसरी तिमाही में सात प्रमुख शहरों में 40 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई और चौथी तिमाही के लिए पूर्वानुमान भी तेज हैं, क्योंकि त्योहारी सीजन से बाजार में सकारात्मकता आई है।

Housing.com, PropTiger.com और Makaan.com के ग्रुप सीएफओ विकास वधावन एनआरआई के लिए बताते हैं कि संपत्ति खरीदते समय उन्हें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

1. शहर कैसे चुनें

ज्यादातर मामलों में, संपत्ति निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदी जाती है। इसका मतलब है कि किराए में बढ़ोतरी की बड़ी गुंजाइश वाले शहर को ही चुना जाना चाहिए। यह बढ़ते हुए टीयर-II शहरों को सही उम्मीदवार बनाता है।

(एनआरआई अक्सर अपने माता-पिता के लिए संपत्तियां खरीदते हैं जो अभी भी भारत में हैं इसलिए यह भी एक महत्वपूर्ण विचार है कि कहां खरीदना है)

2. कब खरीदें – सेवानिवृत्ति से 10-15 साल पहले या भारत वापस आने से ठीक पहले?

आपको समय के साथ किसी संपत्ति का पूरा लाभ या नुकसान पता चल जाता है, चाहे वह आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए खरीदी गई हो। इसका मतलब है कि जितनी जल्दी हो सके खरीदना बेहतर समझ में आता है। जरूरत पड़ने पर संपत्ति को बाद में बेचा जा सकता है और बेहतर संभावनाओं वाली नई संपत्ति खरीदी जानी चाहिए।

3. संपत्ति का प्रकार चुनने के बारे में सलाह: स्वतंत्र घर/विला, अपार्टमेंट

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपनी संपत्ति में वास्तव में क्या खोज रहे हैं। जब स्वतंत्रता की बात आती है तो विला और स्वतंत्र बंगले अधिक मायने रखते हैं, आराम और सुविधा के मामले में अपार्टमेंट बहुत अधिक स्कोर करते हैं। जीवन के सामुदायिक पहलुओं का उल्लेख नहीं करना। जबकि पूर्व में हमेशा अधिक लागत आएगी, फ्लैट अधिक लागत प्रभावी विकल्प हैं, और वे कम रखरखाव भी हैं।

4. रेडी-टू-मूव-इन या अंडर-कंस्ट्रक्शन?

यदि आप एक विश्वसनीय डेवलपर के साथ निवेश कर रहे हैं, जिसका त्रुटिहीन ट्रैक रिकॉर्ड है, तो निर्माणाधीन संपत्तियां अच्छी हैं क्योंकि यह अधिक लागत प्रभावी हो सकती हैं। अन्यथा, तैयार घर एक सुरक्षित शर्त है।

5. अनिवासी भारतीयों के सामने कुछ चुनौतियाँ क्या हैं? प्रत्येक पर सलाह

अनिवासी भारतीयों को अतिरिक्त कानूनी पहलुओं का ध्यान रखना है कि वे क्या खरीद सकते हैं या नहीं। टैक्स देनदारी भी अलग है। एनआरआई निवेश पर अतिरिक्त कानून लागू होने के बाद से इन दोनों पहलुओं पर विशेषज्ञ सहायता से वे बेहतर होंगे।

एक। भारत की उनकी यात्रा के दौरान समय की कमी जिसके परिणामस्वरूप अनुचित उचित परिश्रम होता है

एक सक्षम और भरोसेमंद व्यक्ति को आपके लिए उचित परिश्रम देने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करें क्योंकि बार-बार आगे-पीछे करना संभव नहीं हो सकता है।

बी। संपत्ति का रखरखाव

दोबारा, अपने लिए अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक सक्षम और विश्वसनीय व्यक्ति को मुख्तारनामा दें। देर से ही सही, कई स्टार्ट-अप हैं जो आपकी ओर से आपकी किराए की संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं। आप अपनी संपत्ति के किराए और रखरखाव का प्रबंधन करने और आपको अद्यतन रिपोर्ट प्रदान करने के लिए उनमें से एक को नियुक्त करना चुन सकते हैं।

6. गलतियां जो एनआरआई संपत्ति खरीदते समय करते हैं

खरीद के कर और कानूनी पहलुओं को नजरअंदाज करना एनआरआई द्वारा की जाने वाली कुछ सबसे आम गलतियां हैं। वे निवेश संबंधी निर्णय लेते समय गैर-पेशेवर स्रोतों पर अनुचित रूप से निर्भर रहने के कारण धोखाधड़ी के प्रति अधिक संवेदनशील हो जाते हैं।

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