द्वारा संपादित: मोहम्मद हारिस
आखरी अपडेट: 28 दिसंबर, 2022, 13:00 IST
MMR की 2022 में लगभग 1,09,700 इकाइयों की उच्चतम आवास बिक्री हुई, इसके बाद NCR (63,700 इकाइयाँ) रही।
शीर्ष-7 शहरों में 2021 में 236,500 इकाइयों की तुलना में इस कैलेंडर वर्ष में अब तक लगभग 364,900 इकाइयां बेची जा चुकी हैं, जो 54 प्रतिशत की वृद्धि है।
एनारॉक के एक अध्ययन के अनुसार, 2022 में संपत्ति की कीमतों और गृह ऋण की ब्याज दरों में निरंतर वृद्धि के बावजूद, शीर्ष -7 शहरों में आवास की बिक्री 2022 में एक नए शिखर पर पहुंच गई है। इसमें कहा गया है कि शीर्ष -7 शहरों में 2021 में 236,500 इकाइयों के मुकाबले इस कैलेंडर वर्ष में अब तक लगभग 364,900 इकाइयां बेची गई हैं, जो साल-दर-साल (YoY) 54 प्रतिशत की वृद्धि है।
रिपोर्ट के अनुसार, आवास बिक्री में आखिरी शिखर 2014 में देखा गया था जब राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता में 343,000 इकाइयां बेची गई थीं।
MMR की 2022 में लगभग 1,09,700 यूनिट्स की सबसे अधिक बिक्री हुई, इसके बाद NCR (63,700 यूनिट्स) का स्थान रहा। रिपोर्ट के मुताबिक ये दो रीयल्टी हॉटस्पॉट एक बार फिर प्रमुख आवासीय बाजार हैं। चेन्नई और कोलकाता में अन्य शहरों की तुलना में कम बिक्री हुई। वर्ष के दौरान चेन्नई में लगभग 16,100 इकाइयां और कोलकाता में 21,200 इकाइयां बेची गईं।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों, ब्याज दरों में बढ़ोतरी और भू-राजनीतिक तनाव जैसी बाधाओं के बावजूद आवासीय रियल एस्टेट के लिए साल 2022 शानदार रहा है। शीर्ष -7 शहरों में आवास की बिक्री 2014 के पिछले उच्च स्तर को पार कर गई, जबकि नए लॉन्च की तुलना में प्रतिबंधित थे।”
पुरी ने कहा कि व्यापक रूप से यह अनुमान लगाया गया था कि 2022 की दूसरी छमाही में संपत्ति की कीमतों और ब्याज दरों में वृद्धि का आवासीय बिक्री पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा, कैलेंडर 2022 की चौथी तिमाही काफी मजबूत रही, इस अवधि में 92,160 इकाइयों की बिक्री हुई। .
उन्होंने यह भी कहा, “दिलचस्प बात यह है कि एनसीआर 2022 में चमकता सितारा था, क्योंकि इसने 63,700 इकाइयों की मजबूत बिक्री दर्ज करते हुए जानबूझकर नई आपूर्ति को लगभग 22,350 इकाइयों तक सीमित कर दिया था।”
पुरी ने कहा कि मौजूदा बिक्री गति 2023 की पहली तिमाही में जारी रहने की संभावना है। घर के स्वामित्व की भूख अतृप्त बनी हुई है, अधिकांश बिक्री अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित की जा रही है। हालांकि, आवासीय खंड के आसपास कुछ जोखिम हैं। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि अगले साल होम लोन की ब्याज दरें कैसी रहती हैं।
कोरोनोवायरस-प्रेरित लॉकडाउन के दौरान एक पूर्ण गतिरोध और उसके बाद एक तेज मंदी देखने के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र ने इस वर्ष बिक्री में वापसी देखी। वर्ष 2022 एक सकारात्मक वर्ष रहा है क्योंकि इस क्षेत्र ने अन्य क्षेत्रों के साथ-साथ हाउसिंग, ऑफिस लीजिंग और रिटेल सहित सभी क्षेत्रों में मजबूत रिकवरी दर्ज की है। विशेषज्ञों ने कहा कि पिछले दो वर्षों की दबी हुई मांग और महामारी के मद्देनजर आवासीय संपत्तियों की मजबूत आवश्यकता मजबूत पुनरुद्धार के पीछे दो प्रमुख मांग चालक थे।
रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, वर्ष 2022 (Q1) की पहली तिमाही में कुल रियल एस्टेट मांग में सालाना आधार पर 6.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। दूसरी तिमाही (Q2) में 27.7 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि तीसरी तिमाही (Q3) में वृद्धि 2.9 प्रतिशत थी।
मैजिकब्रिक्स के आंकड़ों के अनुसार, आपूर्ति भी 2022 की पहली तिमाही में 4.7 प्रतिशत, दूसरी तिमाही में 16.2 प्रतिशत और सितंबर में समाप्त तीसरी तिमाही में 6.6 प्रतिशत बढ़ी थी।
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