घर खरीदारों की प्रमुख उम्मीदें
विशेषज्ञों का मानना है कि मांग को बनाए रखने के लिए सरकार को बजट 2023 में घर खरीदारों के अनुकूल उपाय पेश करने चाहिए।
पिछले तीन साल घर खरीदारों के लिए अच्छे रहे हैं। कोविड-19 महामारी के प्रकोप और घर की कीमतों में गिरावट के बीच कम ब्याज दरों ने घरों की बढ़ती मांग को बढ़ावा दिया क्योंकि लोग कार्यालयों के बंद होने के कारण दूर से काम करने लगे। होम लोन की दरें तब से बढ़ी हैं, लेकिन आवास की मांग अभी भी बरकरार है। विशेषज्ञों का मानना है कि मांग को बनाए रखने के लिए सरकार को बजट 2023 में घर खरीदारों के अनुकूल उपाय पेश करने चाहिए।
केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 1 फरवरी, 2023 को संसद में बजट 2023 पेश करेंगी। विभिन्न क्षेत्रों के उद्योग जगत के नेताओं ने बजट 2023 पर उच्च उम्मीदें लगाई हैं और मोदी सरकार के तहत एफएम निर्मला सीतारमण से कुछ प्रमुख घोषणाओं की उम्मीद करते हैं।
यहाँ घर खरीदारों की कुछ प्रमुख अपेक्षाएँ हैं:
गृह-ऋण मूल चुकौती के लिए अलग कटौती
यह लंबे समय से लंबित मांग है। धारा 80सी के तहत कटौती की सीमा 1.5 लाख रुपये तक है। लेकिन इस कटौती के लिए योग्य निवेश और व्यय की टोकरी लगभग 10 मदों से भरी हुई है, जिनमें से एक आवास ऋण पर मूलधन का पुनर्भुगतान है।
ज्यादातर मामलों में, लोग कर्मचारी भविष्य निधि और बच्चों के शिक्षण शुल्क में अनिवार्य योगदान के साथ 80सी की सीमा समाप्त कर देते हैं। यदि कुछ गुंजाइश बची हो, तो जीवन बीमा पॉलिसियों पर प्रीमियम उस अंतर को भर देता है। इसलिए, मूल राशि पर होम-लोन कटौती का दावा करने के लिए मुश्किल से ही कोई जगह बची है।
धारा 24बी बढ़ाएँ
मूलधन चुकाने के अलावा, एक उधारकर्ता को होम लोन पर ब्याज का भुगतान करने की भी आवश्यकता होती है। यह देखते हुए कि घर खरीदने के लिए बड़ी रकम की जरूरत होती है, कई कर्जदार भारी होम लोन लेते हैं। नतीजतन, उनकी आय का एक बड़ा हिस्सा होम लोन पर ब्याज चुकाने में चला जाता है। कई लोगों के लिए, गृह ऋण पर वार्षिक ब्याज भुगतान कटौती की ऊपरी सीमा से बहुत अधिक होता है जिसका वे दावा कर सकते हैं।
इस वर्ष नीतिगत दरों में 225 आधार अंकों की वृद्धि के साथ, होम लोन का ब्याज भी समानांतर रूप से बढ़ा। इसलिए, अधिकांश खरीदारों के लिए ब्याज के रूप में खर्च बढ़ना तय है। और इसने ब्याज भुगतान के खिलाफ कटौती की सीमा बढ़ाने की मांग की है।
टैक्स एंड इनवेस्टमेंट प्लेटफॉर्म क्लियर के संस्थापक और सीईओ अर्चित गुप्ता इस बात से सहमत हैं कि डिडक्शन लिमिट बढ़ाने की जरूरत है। “आरबीआई की दरों में बढ़ोतरी के साथ, होम लोन की ब्याज दरें बढ़ सकती हैं। यह उन लोगों पर दबाव डाल सकता है जो ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं, बचत और निवेश करने की उनकी क्षमता पर दबाव पड़ता है, और लोगों को होम-लोन स्पेस में प्रवेश करने से भी रोकता है। सरकार गृह-ऋण के ब्याज भुगतान पर कर लाभ बढ़ाकर इसे मौजूदा 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 2.5 लाख रुपये या 3 लाख रुपये करने पर विचार कर सकती है।
होमबॉयर्स का समर्थन करने और सामर्थ्य में सुधार करने के लिए पूंजीगत लाभ मानदंड में छूट
आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, मौजूदा घर की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का उपयोग नई संपत्ति खरीदने या निर्माण करने में किया जा सकता है। यदि छूट के लिए निवेश एक निर्माणाधीन संपत्ति के माध्यम से किया जाता है, तो इसका दावा तभी किया जा सकता है जब संपत्ति का निर्माण पहले के घर की बिक्री के तीन साल के भीतर पूरा हो गया हो।
इकाइयों की संख्या, ऊंचाई और सुविधाओं के मामले में आवासीय परियोजनाओं के पैमाने में लगातार वृद्धि हो रही है, जिसके कारण उन्हें तीन साल से अधिक समय में पूरा करना है। इसके अलावा, जबकि आरईआरए के कार्यान्वयन में सुधार हुआ है, निर्माणाधीन परियोजनाओं की पूर्णता समय-सीमा अक्सर समय सीमा से अधिक हो जाती है। यह निर्माणाधीन संपत्तियों में पूंजीगत लाभ को सेट-ऑफ करने में घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण बाधाओं का कारण बनता है। इसे कम करने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि निर्माणाधीन संपत्तियों को पूरा करने की समय-सीमा मौजूदा तीन के बजाय पांच साल तक बढ़ा दी जाए।
किफायती आवास
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सरकार को किफायती आवास बजट के भीतर शहरवार घरों के मूल्य निर्धारण पर गंभीरता से पुनर्विचार करना चाहिए। जबकि इसकी परिभाषा के अनुसार इकाइयों का आकार (60 वर्ग मीटर कालीन क्षेत्र) काफी उपयुक्त है, अधिकांश शहरों में इकाइयों की कीमत (45 लाख रुपये तक) व्यवहार्य नहीं है।
उदाहरण के लिए, मुंबई जैसे शहर के लिए, 45 लाख रुपये से कम का बजट बहुत कम है और इसे बढ़ाकर कम से कम 85 लाख रुपये या उससे अधिक करने की आवश्यकता है। अन्य शीर्ष शहरों के लिए, बजट को कम से कम 60 लाख रुपये से बढ़ाकर 65 लाख रुपये किया जाना चाहिए।
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